Essay Tistory

양도세 중과 유예 종료 임박, 절세 매물 증가서울 아파트 매매가격 상승세가 52주 연속 이어지는 가운데, 최근 상승폭이 둔화되는 조짐을 보이고 있습니다. 이는 다주택자 양도세 중과 유예 종료가 다가오면서 절세를 위한 매물들이 시장에 나오기 시작했기 때문입니다. 이재명 대통령이 양도세 중과 유예 종료를 거듭 천명하고 부동산 시장 안정화 의지를 밝히면서, 가격을 낮춘 급매물들이 출회되고 있습니다. 관악구, 영등포구 등 일부 실수요 중심 지역에서는 여전히 오름세가 이어지고 있지만, 그동안 '매물 절벽' 현상을 겪었던 시장에 수천만 원 이상 낮춘 급매물이 등장하며 전반적인 집값 상승폭을 줄이는 데 기여하고 있습니다. 일부 지역에서는 '억 단위'로 가격이 하락한 실거래가도 포착되고 있어, 1년 넘게 이어진 서울 ..

이재명 대통령, '똘똘한 한 채' 발언으로 논란이재명 대통령이 SNS를 통해 '똘똘한 한 채'로의 갈아타기에 대해 부정적인 입장을 밝히며 논란이 일고 있습니다. 주거용이 아니라면 갈아타기조차 하지 않는 것이 이익일 것이라는 그의 발언은, 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료와 맞물려 서울 부동산 시장의 움직임에 대한 해석을 낳고 있습니다. 일부 급매물이 나오는 가운데 '똘똘한 한 채' 수요자들의 움직임이 시장의 '갈아타기 장세'를 이끌고 있다는 분석이 나왔습니다. 장동혁 대표, 이 대통령 겨냥 '이중적 태도' 비판국민의힘 장동혁 대표는 이재명 대통령의 부동산 관련 SNS 발언에 대해 강하게 비판했습니다. 장 대표는 최고위원회의에서 "대통령 본인조차 집값이 안 떨어진다고 믿고 있으니 다주택자들이 안 팔..

양도세 중과 유예 종료 임박, 다주택자 '매물 폭탄' 현실화되나?이재명 대통령과 청와대가 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료를 오는 5월 9일로 못 박으면서 서울 강남, 송파 등 일부 지역을 중심으로 호가를 낮춘 급매물이 등장하고 있습니다. 송파구 가락동 헬리오시티 전용 49㎡ 매물은 1억원 하락한 23억 5000만원에, 개포동 개포래미안포레스트 전용 84㎡는 2억원 낮은 34억원에 매물로 나왔습니다. 이는 다주택자들이 양도세 폭탄을 피하기 위해 일몰 전 거래를 서두르면서 나타난 현상으로 분석됩니다. 부동산 업계에서는 보유세 개편 움직임까지 예상하며 절세를 위한 급매물 출현 가능성을 높게 보고 있습니다. 대통령 '부동산 투기 척결' 의지 재확인, 시장 심리 위축이재명 대통령은 엑스(X·옛 트위터)를..

서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 매수세정부의 강력한 부동산 대책이 발표된 이후, 서울 아파트 시장의 풍경이 빠르게 변화하고 있습니다. 특히, 수도권 15억 원 이하 주택에 대한 주택담보대출 한도가 차등 적용되면서, 이전과는 확연히 다른 움직임이 감지되고 있습니다. 놀랍게도, 이번 주 서울 아파트값 상승률은 지난해 10·15 부동산 대책 발표 직전 수준으로 돌아갔습니다. 이는 대책 발표 이전과 비슷한 시장 상황이 재현되고 있음을 시사하며, 매수자들의 관심이 15억 원 이하의 아파트로 집중되는 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 더 이상 강남 3구나 마포, 용산, 성동구와 같은 전통적인 인기 지역이 아닌, 동작, 광진 등 기타 한강 벨트 지역과 서울 외곽 지역의 상승세가 두드러지는 점은 이러한 변화를 더욱..

대구 부동산 시장, 112주 연속 하락… 공급 과잉의 그림자지방 부동산 시장의 침체가 깊어지는 가운데, 대구의 현실은 더욱 씁쓸합니다. 한국부동산원에 따르면 대구의 주간 아파트 매매가는 0.04% 하락하며 112주 연속 하락세를 기록했습니다. 이는 2022년부터 시작된 하락세가 4년째 이어지고 있음을 의미합니다. 이러한 하락세의 배경에는 심각한 공급 과잉 문제가 자리 잡고 있습니다. 2023년에는 3만 4천 가구에 달하는 입주 물량이 쏟아졌고, 이는 적정 공급 수준인 1만~1만 5천 가구를 훨씬 넘어선 수치입니다. 그 결과, 미분양 물량이 쌓이면서 시장 침체를 더욱 부추기고 있습니다. KTX역 앞 'e편한세상'도 미분양… 할인 분양 속출대구의 미분양 문제는 심각한 수준입니다. 국토교통부 주택통계에 ..

1000만원대 아파트, 믿기 힘든 현실경북 칠곡의 한 아파트가 웬만한 명품 가방보다 싼 1000만원대에 팔려 눈길을 끈다. 8일 국토교통부 실거래가 통계에 따르면 지난해 12월 11일 칠곡 ‘성재’ 단지 전용 32㎡ 한 채가 1100만원에 매매거래됐다. 이는 전국 아파트 거래 중 가장 저렴한 수준으로, 부동산 시장의 극명한 양극화를 보여주는 사례로 해석된다. 이러한 저렴한 가격은 실수요자들에게는 매력적인 기회로, 투자자들에게는 새로운 가능성을 제시할 수 있다. 칠곡 아파트의 사례는 단순히 가격의 문제가 아니라, 지역 경제와 부동산 시장 전반에 걸쳐 다양한 시사점을 던져준다. 명품 가방보다 저렴한 아파트, 그 의미는?1100만원에 거래된 칠곡 ‘성재’ 단지 아파트는 1600만원에 거래되고 있는 샤넬의..

10.15 부동산 대책 발표 전후, 국토부의 상반된 입장‘10·15 부동산 대책’이 발표된 지 약 한 달 뒤, 국토교통부는 기자들에게 전세 매물에 대한 영향이 나타나지 않고 있다고 설명했습니다. 당시 기자간담회는 정부가 대책을 발표하기 전 9월 부동산원의 통계를 받았지만, 반영하지 않았다는 논란을 해명하기 위한 자리였는데 이와 함께 부동산 대책 발표 이후 시장 여파에 대한 평가도 내놨습니다. 당시 김규철 주택토지실장은 "대책 발표의 효과로 전세 매물이 줄어들고, 전세가가 상승하는 부분은 현재로서는 아닌 것 같다"고 평가했습니다. 다만, "굉장히 짧은 시간이라 단정적으로 말씀드리진 않는다"며 "현재로서는 매물에 대한 영향이 단기간에 나타나고 있지 않다"고 덧붙였습니다. 한 달 만에 급변한 서울 전세..

치솟는 서울 집값, 19년 만에 최고 상승률 기록올해 서울 집값 상승률이 19년 만에 가장 높은 수준을 기록하며, 많은 사람들이 서울을 떠나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 이달 22일까지 올해 서울 집값 상승률은 8.48%로, 2006년 이후 가장 높은 수준을 보였습니다. 이러한 급격한 집값 상승은 '탈서울' 현상을 가속화하는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 서울의 높은 집값은 더 이상 감당하기 어려워진 현실이 되었고, 이는 곧 다른 지역으로의 이주를 선택하게 만드는 강력한 요인이 됩니다. 116만 명의 선택, '탈서울'의 현실올해 초부터 11월까지 서울에서 다른 지역으로 이주한 인구는 총 116만 1887명에 달합니다. 국가데이터처의 국내이동통계에 따르면, 이 중 상당수가 경기도를 선택했습..

부동산 시장의 그림자: 위법 의심 거래 1,002건 적발최근 정부의 부동산 시장 기획 조사를 통해 1,002건이 넘는 위법 의심 거래가 적발되었습니다. 서울과 경기 지역을 중심으로 진행된 이번 조사는 부동산 시장의 불투명한 거래 행태를 드러냈습니다. 특히, 편법 증여, 불법 대출, 전세 사기 등 다양한 유형의 위법 행위가 포착되어, 부동산 시장의 건전성을 해치는 요인들이 여실히 드러났습니다. 이번 조사는 부동산 시장의 투명성을 확보하고, 불법 행위를 근절하기 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 사례입니다. 106억 원 무이자 대출, 편법 증여 의심 사례이번 조사에서 가장 눈에 띄는 사례 중 하나는 130억 원 상당의 고급 아파트를 매입하면서 발생했습니다. 매수자는 아버지로부터 106억 원을 무이자로..

서울 부동산 시장, 위험 신호?최근 서울 주택시장의 쏠림 현상과 과열 양상이 심화되며, 역대급으로 위험한 수준에 이르렀다는 분석이 나왔습니다. 대출 규제에 비교적 자유로운 현금 부자들이 서울로 몰려들면서, 서울과 지방 간의 집값 격차가 사상 최고 수준으로 벌어지고 있습니다. 이는 주택 공급 부족이 심화될 경우, 내년에도 집값 상승세가 꺾이지 않을 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 가격 상승을 넘어, 금융 불균형 심화 등 잠재적인 위험 요소로 이어질 수 있다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 한국은행 보고서가 말하는 서울 부동산 시장의 특징한국은행의 보고서에 따르면, 최근 주택시장의 가장 큰 특징은 바로 '지역 간 주택시장 차별화'입니다. 서울을 중심으로 한 수도권 집값은 꾸준히 ..

토지거래허가제, 서울 외곽 지역의 '시름'을 깊게 하다서울 전역이 토지거래허가구역으로 묶이면서, 외곽 지역을 중심으로 해제 기대감이 커지고 있습니다. 강남 수준의 규제를 감당하기 어렵다는 주민들의 불만과 정부·여당에 대한 반감이 커지는 가운데, 김윤덕 국토교통부 장관과 오세훈 서울시장의 비공개 회동이 이러한 기대감을 더욱 증폭시키고 있습니다. 특히, 10월 노원구, 도봉구, 강북구의 아파트 매매가격 상승률이 수도권 평균에도 미치지 못했음에도 불구하고, 정부의 일괄 규제 결정에 지역 주민들의 반발이 거세지고 있습니다. 거래 절벽 현실화: 규제의 그림자규제 이후, 노원구를 비롯한 해당 지역에서는 거래 절벽 현상이 심화되었습니다. 토지거래허가제 시행 직전과 비교했을 때, 거래량이 10분의 1 수준으로 급..

금리 인상 쓰나미, '영끌족'의 붕괴서울 내 아파트·오피스텔·빌라 등을 담보로 돈을 빌린 뒤 갚지 못해 경매로 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 금리 부담이 누적된 데다 매매 거래 절벽이 맞물리며 한계 상황에 몰린 차주들이 늘어나고 있다는 분석입니다. 빚으로 집을 산 이들이 금리 인상이라는 벼랑 끝에 내몰리고 있습니다. '영끌'하여 어렵게 집을 장만했던 이들의 시름이 깊어지고 있습니다. 임의경매, 절망의 신호탄5일 법원등기정보광장에 따르면 지난 11월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·빌라) 임의경매개시결정등기 신청 건수는 총 592건으로 집계됐습니다. 이는 전월(284건) 대비 2배 이상(308건) 늘어난 수치로, 지난 5월(687건) 이후 반년 만에 최고치입니다. 임의경매는 채무자가 3개월 이상 ..

외국인, 대한민국 땅을 품다: 10만 가구 돌파!대한민국 땅에 대한 외국인들의 관심이 뜨겁습니다. 특히, 외국인이 보유한 국내 주택 수가 10만 4065가구를 넘어섰다는 소식은 놀라움을 자아냅니다. 이는 전체 주택의 0.53%에 해당하는 규모로, 부동산 시장에 적지 않은 영향을 미치고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 우리 사회와 경제에 다양한 시사점을 던져줍니다. 주택 소유, 국적별 희비: 중국, 압도적인 존재감외국인 주택 보유 현황을 국적별로 살펴보면, 중국이 압도적인 비중을 차지하고 있습니다. 5만 8896가구로 전체의 56.6%를 차지하며, 미국(2만 2455가구), 캐나다(6433가구) 등을 크게 앞섰습니다. 이러한 중국인들의 주택 매입은 한국 부동산 시장에 새로운 트렌..

5년 만의 기록적인 상승: 서울 아파트 시장의 현황최근 KB부동산의 11월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 전월 대비 1.72% 상승하며 2020년 9월 이후 5년 2개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 이는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으키고 있으며, 많은 이들이 그 원인과 미래에 대해 궁금증을 품고 있습니다. 특히 10·15 대책 발표 이후, 규제 지역과 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서 이러한 상승세가 나타났다는 점은 주목할 만합니다. 시장 전문가들은 이러한 현상을 다각도로 분석하며, 앞으로의 부동산 시장 전망에 대한 다양한 의견을 제시하고 있습니다. 10·15 대책 이후의 시장 변화: 규제 속의 상승이번 조사는 11월 10일 기준으로, 서울 전역과 경기도 12개..

GTX-A, 출퇴근 시간을 혁신적으로 단축하다수도권 광역급행철도(GTX) A노선 개통으로 인해 서울 강남구 수서역에서 경기 화성 동탄역까지의 이동 시간이 획기적으로 줄었습니다. 기존 99분에서 35분대로 단축되어, 1시간 이상 시간을 절약할 수 있게 되었습니다. 이는 단순히 이동 시간의 감소를 넘어, 출퇴근 시간을 획기적으로 줄여주는 변화를 가져왔습니다. GTX-A, 수도권 동남권의 통행 시간 혁신국토연구원의 분석에 따르면, GTX-A 노선 개통으로 인해 수도권 동남권 일대의 통행 시간이 평균 20%에서 65%가량 단축되었습니다. 특히, 구성역에서 동탄역으로 이동하는 경우 통행 시간이 58.0분에서 19.3분으로 줄어들어, 66.8%의 감소 효과를 보였습니다. 이러한 변화는 대중교통 이용자들의 삶의..

성수동 부동산 투자, 김성근 감독의 놀라운 선택전 야구감독 김성근 씨가 성수동에 투자한 부동산이 놀라운 시세 차익을 기록하며 화제를 모으고 있습니다. 2020년, 그는 성수동의 두 필지를 현금 80억 원에 매입했는데요, 5년이 채 안 된 시점에서 약 20억 원의 시세 차익을 거둘 것으로 예상됩니다. 이는 단순히 운이 아닌, 뛰어난 안목과 전략적인 투자의 결과로 풀이됩니다. 특히, 서울숲 인근의 개발 호재와 상권 확장이 맞물려 투자 가치를 더욱 높였다는 분석입니다. 김성근 감독의 부동산 투자는 단순히 재테크를 넘어, 성공적인 투자의 표본을 제시하며 많은 이들의 관심을 집중시키고 있습니다. 80억 원 투자, 5년 만에 100억 원 가치로!김성근 감독은 2020년 1월, 성동구 성수동1가 준주거지역의 노..

2024년, 강남 집값 상승과 보유세 증가의 그림자정부가 내년 아파트 공시가율을 동결했음에도 불구하고, 서울 강남을 비롯한 주요 지역의 아파트 소유자들은 보유세 폭탄을 맞을 위기에 놓였습니다. 이는 올해 급등한 집값과 맞물려 세금 부담을 더욱 가중시키는 요인으로 작용합니다. 특히, 1주택자의 경우에도 보유세가 30~40% 급증할 것으로 예상되어, 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 보입니다. 공시가율 동결에도 보유세 급증하는 이유정부의 공시가율 동결 결정은 부동산 시장의 급격한 변화에 따른 세 부담 완화를 위한 조치로 보입니다. 하지만, 이미 크게 오른 아파트 시세 때문에 공시가격이 자연스럽게 상승하면서 보유세 부담은 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 이는 2020년부터 2022년까지 두 자릿수 공..

10.15 부동산 대책, 갭 투자 금지의 시작정부가 발표한 10·15 부동산 대책은 서울 전역과 경기도 12개 지역의 아파트 갭 투자를 사실상 금지하는 내용을 담고 있습니다. 이는 주택 시장 안정을 목표로 한 초강수 조치로, 갭 투자 수요를 억제하여 집값 상승을 막으려는 의도로 풀이됩니다. 갭 투자는 전세를 끼고 주택을 매입하는 방식으로, 주택 가격 상승기에 투기적 수요를 부추기는 요인으로 지목되어 왔습니다. 이번 대책은 갭 투자를 통해 주택을 구매하는 것을 어렵게 만들어, 시장의 과열을 진정시키려는 시도로 보입니다. 거래량 급감, 시장에 드리운 그림자10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 거래량은 급격하게 감소했습니다. 리얼투데이의 분석에 따르면, 대책 시행 후 약 한 달간 서울 아파트 거..

노도강, 부동산 규제의 희생양이 되다노원·도봉·강북(노도강)은 최근 부동산 시장의 변화 속에서 가장 큰 어려움을 겪고 있는 지역 중 하나입니다. 10·15 부동산 대책의 여파로, 강남 및 한강벨트 지역들이 부동산 불장을 이끌 때, 노도강은 규제 지역으로 지정되어 시장 침체를 겪었습니다. 이는 재건축 및 재개발 사업의 제동으로 이어졌고, 지역 주민들의 기대에 찬물을 끼얹는 결과를 초래했습니다. 노도강은 과거 정부의 부동산 규제 당시에도 서울이라는 이유로 먼저 규제 대상이 되었고, 해제는 가장 늦게 이루어졌습니다. 이러한 반복되는 상황 속에서, 서울이라는 주소지가 노도강에게는 족쇄와 같은 존재가 되었습니다. 규제 속에서 겪는 노도강의 고통부동산 시장의 규제는 노도강 주민들에게 큰 고통을 안겨주었습니다...