강남 집값 폭등, 보유세 '폭탄' 현실화? 1800만원 육박하는 반포자이 보유세

2024년, 강남 집값 상승과 보유세 증가의 그림자

정부가 내년 아파트 공시가율을 동결했음에도 불구하고, 서울 강남을 비롯한 주요 지역의 아파트 소유자들은 보유세 폭탄을 맞을 위기에 놓였습니다. 이는 올해 급등한 집값과 맞물려 세금 부담을 더욱 가중시키는 요인으로 작용합니다. 특히, 1주택자의 경우에도 보유세가 30~40% 급증할 것으로 예상되어, 부동산 시장에 큰 파장을 일으킬 것으로 보입니다.

 

 

 

 

공시가율 동결에도 보유세 급증하는 이유

정부의 공시가율 동결 결정은 부동산 시장의 급격한 변화에 따른 세 부담 완화를 위한 조치로 보입니다. 하지만, 이미 크게 오른 아파트 시세 때문에 공시가격이 자연스럽게 상승하면서 보유세 부담은 더욱 커질 것으로 예상됩니다. 이는 2020년부터 2022년까지 두 자릿수 공시가격 상승률을 기록했던 과거 사례를 통해 유추해볼 수 있으며, 10·15 부동산 대책 이후 부정적인 여론을 잠재우기 위한 정부의 고심이 엿보이는 부분이기도 합니다.

 

 

 

 

강남, 한강벨트, 그리고 보유세 현실

강남과 한강벨트 지역의 아파트들은 이미 높은 시세를 형성하고 있으며, 이러한 상황에서 보유세 부담은 더욱 심화될 것으로 보입니다. 반포자이, 잠실주공5단지, 은마아파트 등 주요 단지들의 보유세가 큰 폭으로 상승할 것으로 예상되며, 마포래미안푸르지오와 래미안옥수리버젠과 같은 한강벨트 지역의 아파트 소유자들 역시 높은 세금 부담을 피할 수 없을 것으로 보입니다.

 

 

 

 

구체적인 사례를 통해 본 보유세 변화

매일경제의 시뮬레이션 결과에 따르면, 서울 서초구 반포자이 전용면적 84㎡ 소유자는 내년에 1790만원의 보유세를 납부해야 할 것으로 예상됩니다. 이는 올해보다 40.4% 증가한 금액입니다. 잠실주공5단지와 은마아파트 역시 각각 45.2%와 42.7%의 보유세 증가가 예상되어, 고가 아파트 소유자들의 부담이 커질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

정부의 추가적인 조치: 공시가격 균형성 확보

정부는 공시가격의 균형성을 확보하기 위해 일부 지역에 한해 공시가격을 추가로 인상할 수 있는 여지를 남겨두었습니다. 이는 시세 대비 공시가격이 현저히 낮은 경우를 방지하기 위한 조치로, 최대 1.5% 이내에서 공시가격을 추가로 올릴 수 있습니다. 이러한 조치는 부동산 시장의 불균형을 해소하고, 과세 형평성을 높이기 위한 노력의 일환으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

보유세, 재산세, 그리고 건강보험료

부동산 공시가격은 재산세, 종합부동산세의 과세 기준이 될 뿐만 아니라, 건강보험료, 기초연금 등 67개 행정 제도의 기초 자료로 활용됩니다. 현행 세제는 현실화율과 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산정하며, 이는 곧 공시가격의 변동이 다양한 사회경제적 지표에 영향을 미친다는 것을 의미합니다. 따라서, 부동산 정책 변화에 대한 지속적인 관심이 필요합니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

정부의 공시가율 동결에도 불구하고, 서울 강남을 비롯한 주요 지역의 아파트 소유자들은 급등한 집값으로 인해 보유세 폭탄을 맞을 위기에 처했습니다. 반포자이, 잠실주공5단지 등 고가 아파트 단지를 중심으로 보유세가 30~40% 급증할 것으로 예상되며, 정부는 공시가격 균형성 확보를 위해 추가적인 조치를 취할 예정입니다.

 

 

 

 

궁금증 해결!

Q.공시가율 동결이 왜 중요할까요?

A.공시가율은 시세 대비 공시가격의 비율을 의미하며, 이 비율이 높을수록 세금 부담이 커집니다. 정부의 동결 결정은 세금 부담을 완화하려는 의도로 해석되지만, 이미 오른 시세 때문에 실질적인 세 부담은 여전히 높을 수 있습니다.

 

Q.보유세는 어떻게 계산되나요?

A.보유세는 공시가격에 현실화율과 공정시장가액비율을 곱하여 과세표준을 산정하고, 이를 바탕으로 재산세와 종합부동산세가 부과됩니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요?

A.집값 상승과 보유세 부담 증가로 인해 부동산 시장의 불확실성이 커질 것으로 예상됩니다. 정부 정책 변화와 시장 상황을 주시하며 신중한 의사 결정을 내리는 것이 중요합니다.