부동산 세금 폭탄 경고! 다주택자, 보유세 강화에 '긴장'

다주택자 양도세 중과 유예는 없다

이재명 대통령이 다주택자 양도소득세 중과 유예는 없다고 못 박았습니다. 더불어 보유세 강화까지 시사하며 압박 수위를 높이고 있습니다. 시장에서는 정부가 6·3 지방선거 이후 보유세 개편 작업에 착수할 것이라는 전망과 함께 '문재인 정부의 데자뷔'라는 말이 나오고 있습니다. 이는 과거 문재인 정부에서도 양도세 강화 후 보유세 인상 카드를 꺼내 들었던 전례가 있기 때문입니다.

 

 

 

 

보유세 강화, 시장은 '데자뷔' 우려

이 대통령은 소셜미디어 X(옛 트위터)를 통해 '팔면서 내는 세금보다 버티는 세금이 더 비싸도 그렇게 할 수 있을까'라고 언급하며 보유세 강화를 시사했습니다. 이는 다주택자들이 양도세 부담 증가로 인해 매물을 내놓기보다 집을 계속 보유하려는 움직임을 겨냥한 것으로 풀이됩니다. 시장에서는 지방선거 직후 보유세 개편이 이루어질 가능성에 무게를 두고 있으며, 이는 내년도 세법개정안에 포함될 것으로 예상됩니다. 과거 문재인 정부 역시 2017년 8·2 부동산 대책 이후 다주택자들의 매물 출회를 유도하기 위해 보유세 인상 카드를 꺼내 들었습니다.

 

 

 

 

공정시장가액비율 상향, 종부세 부담 증가

시장에서는 정부가 시행령 개정만으로 가능한 공정시장가액비율(공정비율) 상향을 추진할 것으로 전망하고 있습니다. 현재 60%인 공정비율이 오르면 과세표준이 늘어나 종부세 부담이 증가합니다. 예를 들어, 공시 가격 17억원 주택 보유자의 경우, 공정비율이 60%에서 80%로 오르면 과세표준이 3억원에서 4억원으로 늘어나 세액이 약 87% 증가할 수 있습니다. 이는 과거 문재인 정부가 집값 안정을 위해 공정비율을 95%까지 끌어올렸던 사례와 유사합니다.

 

 

 

 

보유세율 OECD 평균 상회, 세율 직접 조정은 부담

한국의 GDP 대비 부동산 보유세율은 1%로 OECD 평균(0.91%)을 웃돌며, 전체 세금에서 보유세가 차지하는 비율도 3.5%로 평균보다 높습니다. 이러한 상황에서 보유세율을 더 올리는 것은 조세 저항이 만만치 않을 것으로 보입니다. 따라서 정부는 종부세 기본공제 금액 인하 또는 세율 인상보다는 공정비율 상향과 같은 간접적인 방안을 우선적으로 검토할 가능성이 높습니다. 세율 직접 조정은 총선 등 정치적 부담으로 인해 현실적으로 어려울 것이라는 분석이 지배적입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 부동산 세금, '보유'가 '매도'보다 비싸진다?

정부가 다주택자 양도세 중과 유예 없이 보유세 강화를 시사하며 부동산 시장에 긴장감이 감돌고 있습니다. 과거 문재인 정부와 유사한 정책 기조에 '데자뷔'라는 평가가 나옵니다. 공정시장가액비율 상향 등 간접적인 방식의 보유세 강화가 예상되며, 이는 다주택자의 매물 출회를 유도하고 부동산 시장 안정을 꾀하려는 의도로 풀이됩니다. 다만, 높은 보유세율과 정치적 부담으로 인해 세율 직접 인상은 어려울 전망입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문들

Q.양도세 중과 유예는 정말 없는 건가요?

A.현재 이재명 대통령의 발언에 따르면 양도세 중과 유예는 없을 것으로 보입니다. 이는 다주택자들의 매물 출회를 유도하기 위한 강력한 의지를 보여줍니다.

 

Q.보유세 강화는 구체적으로 어떻게 진행될까요?

A.시장은 공정시장가액비율 상향을 가장 유력한 방안으로 보고 있습니다. 이 외에도 종부세 기본공제 금액 인하 등이 검토될 수 있습니다. 다만, 세율 직접 인상은 정치적 부담으로 인해 가능성이 낮습니다.

 

Q.이번 부동산 세금 강화가 시장에 미칠 영향은 무엇인가요?

A.다주택자들의 매물 출회를 유도하여 공급을 늘리고, 부동산 시장의 과열을 진정시키는 효과를 기대할 수 있습니다. 하지만 조세 저항이나 예상치 못한 부작용이 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다.