월세마저 사라진다! 무주택자의 절규, 서울 주거난 심화

사라지는 월세, 무주택자의 마지막 희망마저 위협

서울의 무주택자들이 전세난에 이어 월세난까지 겪으며 깊은 시름에 빠졌습니다. 과거 전세가 부족할 때 대안으로 여겨졌던 월세마저 급감하면서 주거난이 더욱 심화되고 있습니다. 부동산 빅데이터 플랫폼 '아실'에 따르면, 서울 아파트 월세 물건은 1년 전보다 14.5% 감소했습니다. 특히 사회 초년생이나 신혼부부가 선호하는 중저가 밀집 지역의 월세 물건 감소 폭이 두드러져, 성북구는 78.3%, 강북구는 58.2% 급감하는 등 체감하는 어려움이 더욱 큽니다.

 

 

 

 

중저가 지역 월세 급감, '월세 실종' 현상 뚜렷

서울의 월세 물건 감소는 특정 지역에 국한되지 않고 광범위하게 나타나고 있습니다. 성동구(-46.3%), 중구(-41.5%), 마포구(-38.6%) 등 대부분의 자치구에서 월세 물건이 줄었습니다. 이는 사회 초년생이나 신혼부부들이 주로 거주하는 중저가 아파트 밀집 지역에서 더욱 심각하게 나타나고 있습니다. 예를 들어, 강북구 미아동의 3830세대 대단지 'SK북한산시티'에는 월세 매물이 단 1건만 나와 있을 정도로 귀한 상황입니다.

 

 

 

 

월세 가격 역대 최고치 경신, 주거비 부담 가중

매물이 귀해지면서 월세 가격 역시 상승세를 보이고 있습니다. 국회 국토교통위원회 소속 이종욱 국민의힘 의원이 한국부동산원과 고용노동부 자료를 분석한 결과, 서울 아파트 평균 월세는 151만 5000원으로 집계되었습니다. 이는 근로자 월평균 임금 420만 5000원의 36.1%에 해당하는 수치로, 역대 최고치입니다. 이는 숨만 쉬고 일해도 월급의 3분의 1 이상이 주거비로 지출되는 상황을 의미합니다.

 

 

 

 

전세 사기 여파와 공급 부족, 악순환의 고리

2021년 전세 사기 사태 이후 비아파트에 대한 기피 현상이 확산되면서 아파트 월세 가뭄에 일조하고 있습니다. 과거에는 전세가 부족하면 빌라 전세로 눈을 돌렸지만, 이제는 아파트 월세를 우선적으로 찾는 경향이 강해졌습니다. 전문가들은 이러한 전·월세 실종 현상이 근본적으로 '공급 부족'에 따른 결과라고 지적합니다. 신규 입주 물량 부족, 토지거래허가제도 확대, 임대차 갱신권 사용 급증 등이 복합적으로 작용하여 매물 부족을 심화시키고 가격 상승을 부추기는 악순환이 만들어지고 있다는 분석입니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 월세마저 사라지는 서울, 무주택자의 시름 깊어진다

서울의 전월세난이 월세마저 실종되는 심각한 국면으로 접어들었습니다. 중저가 지역의 월세 물건이 급감하고, 평균 월세는 역대 최고치를 기록하며 무주택자의 주거비 부담이 가중되고 있습니다. 공급 부족과 전세 사기 여파 등이 복합적으로 작용하여 전월세 시장의 악순환이 심화되고 있습니다.

 

 

 

 

무주택자의 궁금증, 무엇이든 물어보세요!

Q.서울 월세 물건이 이렇게 급감한 이유는 무엇인가요?

A.신규 입주 물량 부족, 토지거래허가제도 확대, 임대차 갱신권 사용 급증 등 복합적인 요인으로 인해 전반적인 공급 부족 현상이 심화되었기 때문입니다. 또한, 전세 사기 이후 아파트 월세에 대한 수요가 늘어난 것도 영향을 미쳤습니다.

 

Q.월세 가격이 역대 최고치를 기록했다는데, 구체적인 수치가 궁금합니다.

A.서울 아파트 평균 월세는 151만 5000원으로 집계되었으며, 이는 근로자 월평균 임금의 36.1%에 해당하는 수치로 역대 최고치입니다.

 

Q.중저가 지역의 월세 물건 감소 폭이 더 큰 이유는 무엇인가요?

A.사회 초년생이나 신혼부부 등 주거비 부담에 민감한 계층이 선호하는 지역이기 때문에, 월세 물건 감소 체감도가 더 크게 나타나는 경향이 있습니다.