2030 신혼부부, 내 집 마련 꿈은 어디로? 14년 월급 모아야 가능한 현실

내 집 마련, 왜 이렇게 어려워졌나?

올해 서울에서 생애 첫 내 집 마련을 한 무주택자가 4년래 최다를 기록했지만, 젊은 층의 내 집 마련 비용과 기간은 갈수록 늘고 있는 아이러니한 상황입니다. 지난해 기준 서울에서 자가를 마련하려면 월급을 한 푼도 쓰지 않고 14년을 모아야 합니다. 정부의 대출 규제 강화는 이러한 어려움을 더욱 심화시키고 있습니다.

 

 

 

 

2030 세대의 내 집 마련 열기, 왜 식지 않나?

법원 등기정보광장 자료에 따르면 지난 5~10월 6개월간 서울의 생애 최초 집합건물 매수자는 총 3만5823명으로 집계되었으며, 이는 2021년 이후 가장 많은 수치입니다. 특히, 올해 5월부터 10월까지 총 생애 첫 주택 매수자 중 20~30대 청년은 2만1436명(59.8%)에 달했습니다. 이러한 현상은 집값 상승에 대한 불안감과 더불어, 내 집 마련에 대한 굳건한 의지를 보여줍니다.

 

 

 

 

집값 상승, 대출 규제, 2030의 현실

지난해 기준으로 서울에서 ‘내 집’을 가지려면 약 14년간 월급을 한 푼도 쓰지 않고 모아야 하는 셈입니다. 청년·신혼부부의 주거 여건은 악화하는 추세이며, 주택 이외 거처(고시원, 컨테이너 등) 거주 비율이 전체 평균보다 높습니다. 또한, 대출 규제 강화는 젊은 층의 내 집 마련의 걸림돌로 작용하고 있습니다.

 

 

 

 

생애 첫 주택 구매자, 무엇을 원할까?

가장 필요한 주거 지원은 ‘주택구입자금 대출 지원’(32.0%), ‘전세자금 대출 지원’(27.8%), ‘월세 보조금 지원’(12.2%), ‘장기공공임대주택 공급’(10.9%) 순으로 조사되었습니다. 이는 주거 문제 해결을 위해 정부의 적극적인 금융 지원이 필요함을 시사합니다.

 

 

 

 

대출 규제, 득보다 실이 많다?

생애 최초 무주택자는 규제지역이라도 주택담보대출비율(LTV) 70%를 적용받지만, 강화된 총부채원리금상환비율(DSR) 기준과 대출 상한으로 인해 실효성은 크지 않다는 분석입니다. 특히, 변동금리 주담대에 대한 스트레스 DSR 가산금리 인상은 대출 가능액을 줄여, 청년들의 내 집 마련을 더욱 어렵게 만들고 있습니다.

 

 

 

 

사다리가 끊어진 현실, 무엇이 문제인가?

전문가들은 잇단 대출 규제로 주택 시장의 순환을 돕는 '사다리'가 끊어졌다고 우려합니다. 10·15 대책은 전세대출도 DSR에 편입시켜, 1주택자의 주거 이동 경로를 더욱 어렵게 만들었습니다. 중저소득층의 첫 내 집 마련 수단인 연립·다세대 주택에 대한 LTV 40% 적용 역시, 주택 시장에 부정적인 영향을 미치고 있습니다.

 

 

 

 

결론: 2030, 내 집 마련의 꿈은 계속될 수 있을까?

집값 상승, 대출 규제 강화 속에서도 2030세대의 내 집 마련 열기는 여전히 뜨겁습니다. 하지만, 현실적인 어려움은 더욱 커지고 있으며, 정부의 정책 변화가 절실한 상황입니다. 청년들의 주거 안정을 위한 맞춤형 지원과, 시장의 긍정적인 신호가 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.2030세대가 내 집 마련에 어려움을 겪는 가장 큰 이유는 무엇인가요?

A.가장 큰 이유는 집값 상승과 대출 규제 강화입니다. 소득 대비 주택 가격이 높아지고, 대출을 받기 어려워지면서 내 집 마련의 기간이 길어지고 있습니다.

 

Q.정부의 주택 관련 정책, 어떤 점이 개선되어야 할까요?

A.청년층을 위한 주택 구입 자금 대출 지원, 전세 자금 대출 지원 확대, DSR 규제 완화 등 현실적인 금융 지원이 필요합니다. 또한, 저가 주택 구매에 대한 대출 규제 완화와 시장 안정화를 위한 정책적 노력이 필요합니다.

 

Q.2030세대가 내 집 마련을 위해 어떤 노력을 해야 할까요?

A.재테크, 청약 정보 습득, 주택 관련 정책에 대한 관심을 높이는 것이 중요합니다. 또한, 정부의 지원 정책을 적극 활용하고, 장기적인 관점에서 주택 구매 계획을 세우는 것이 필요합니다.