미분양 공포, '얼죽신'도 외면? 10·15 대책 후 분양 시장 양극화 심화

뜨거웠던 청약 열기, 찬바람 불다

10·15 대책 이후 분양 시장의 온도 변화가 감지되고 있습니다. 서울 중랑구 상봉동 '상봉센트럴아이파크'의 경우, 9월 1순위 청약에서 11.44대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만, 17일 무순위 청약에서는 5.35대 1로 경쟁률이 하락했습니다. 이는 10·15 대책 시행 후 계약을 포기하는 사례가 늘어난 것으로 분석됩니다. 규제로 인해 분양권 전매 시 매수자의 실거주 의무가 발생하며, 수요가 위축된 것으로 보입니다.

 

 

 

 

규제 속 옥석 가리기 심화

10·15 대책은 서울과 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶으며 분양 시장의 양극화를 심화시켰습니다. 특히 투기과열지구와 토지거래허가구역에서는 전매제한 기간이 3년으로 늘어나고, 중도금 대출 한도도 축소되어 수요자들의 부담이 커졌습니다. 이러한 규제 강화는 단지의 규모, 브랜드, 입지, 분양가에 따라 수요가 엇갈리는 '옥석 가리기' 현상을 더욱 심화시킬 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

미분양의 늪, 장기화 조짐

미분양 물량 해소의 어려움이 커지고 있습니다. 10·15 대책 이전부터 미분양 상태였던 단지들조차 규제의 영향권에 놓이면서, 미분양 물량 해소에 더욱 어려움을 겪고 있습니다. 구로구 개봉동 '개봉 루브루'의 경우, 10·15 대책 발표 후 임의공고 물량에 전매제한 3년 규제가 적용되어 수요 위축을 더욱 부추겼습니다. 신도림역 동문 디 이스트 또한 5차례 임의공급에도 계약자를 찾지 못했습니다.

 

 

 

 

지방에서도 감지되는 수요 위축

수요자들의 관망세는 지방에서도 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 충북 청주 흥덕구 '청주 롯데캐슬 시그니처'는 1순위 청약에서 16.94대 1의 경쟁률을 기록했음에도 불구하고, 모든 평형에서 무순위 물량이 발생했습니다. 울산 남구 '한화포레나 울산무거' 역시 10대 1이 넘는 청약률을 기록했지만, 계약 포기로 인해 미분양이 발생했습니다. 이는 고금리, 부동산 시장 침체 우려 등 복합적인 요인에 따른 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

규제에도 뜨거운 곳은 있다

규제에도 불구하고, 입지가 좋은 곳은 여전히 높은 인기를 유지하고 있습니다. 서울 서초구 '래미안 트리니원'과 경기 성남 '더샵 분당티에르원'은 규제지역 내에서 분양했음에도 불구하고 1순위 청약에서 100대 1이 넘는 경쟁률을 기록했습니다. 이는 입지, 브랜드, 상품성 등 수요자들이 중요하게 생각하는 요소들이 충족되었기 때문으로 보입니다.

 

 

 

 

미분양 증가 추세, 시장 불안감 고조

미분양 물량 증가 추세는 시장의 불안감을 고조시키고 있습니다. 국토교통부에 따르면, 9월 기준 서울 미분양 주택은 1088가구, 준공 후 미분양 주택은 777가구로, 지난해 동월 대비 각각 119가구, 240가구 증가했습니다. 서울의 평균 청약 경쟁률은 높은 수준을 유지하고 있지만, 미분양 물량도 함께 늘어나면서 시장의 불안정성을 키우고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

10·15 대책 이후 분양 시장은 양극화되고 있으며, 미분양 물량 증가와 수요 위축이 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 규제 강화 속에서도 입지가 좋은 곳은 여전히 인기를 유지하고 있지만, 전반적인 시장 침체 우려가 커지고 있습니다.

 

 

 

 

독자들의 Q&A

Q.10·15 대책이 분양 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.10·15 대책은 분양 시장의 양극화를 심화시키고, 수요 위축을 초래했습니다. 특히, 규제 지역 내에서는 전매제한 강화와 중도금 대출 제한으로 인해 수요자들의 부담이 커졌습니다.

 

Q.미분양 물량 증가는 어떤 의미를 갖나요?

A.미분양 물량 증가는 시장의 불안정성을 높이고, 건설 업체의 재무 부담을 가중시킬 수 있습니다. 또한, 주택 가격 하락의 요인으로 작용할 수도 있습니다.

 

Q.앞으로 분양 시장 전망은 어떠할까요?

A.분양 시장은 규제, 금리 인상, 경기 침체 우려 등 여러 요인에 의해 불확실성이 커지고 있습니다. 입지, 상품성, 브랜드 등 경쟁력을 갖춘 단지를 중심으로 수요가 집중되는 경향이 더욱 강화될 것으로 예상됩니다.