5억에서 7억으로… '서울 전세 대란' 현실화, 내 집 마련 꿈은 경기도로?

서울 전세 시장, 4년 만에 최악의 상황

서울 전세 시장이 4년 만에 최악의 상황을 맞이하며, 세입자들의 한숨이 깊어지고 있습니다. 5억 원에 전셋집을 구했던 한 세입자는 계약 만료를 앞두고 7억 원으로 오른 전셋값을 감당하지 못해 이사를 고민하고 있습니다.  KB부동산에 따르면 지난달 서울 전세수급지수는 157.7로, 2021년 10월 이후 4년 만에 최고치를 기록했습니다. 이는 전세 공급보다 수요가 훨씬 많다는 것을 의미하며, 전세난이 심화되고 있음을 보여줍니다.

 

 

 

 

치솟는 전셋값, 세입자들의 고통

전세 공급 부족은 가격 상승으로 이어져 세입자들에게 큰 고통을 안겨주고 있습니다. KB부동산에 따르면 10월 서울 아파트 중위전세가격은 5억 7,333만 원으로, 한 달 만에 503만 원, 1년 만에 2,666만 원이나 상승했습니다.  이러한 급격한 전셋값 상승은 갱신권을 사용한 세입자들에게도 큰 부담으로 작용하며, 결국 서울을 떠나 경기도로 눈을 돌리는 세입자들이 늘고 있습니다. 광진구의 한 공인중개 관계자는 "작년 말, 올해 초 전셋값 6억 원이던 곳이 현재는 7억 원으로 1억 원 뛰었다"고 말하며, 현실적인 어려움을 토로했습니다.

 

 

 

 

부동산 규제와 전세 매물 잠김 현상

현 정부의 부동산 규제가 전세 매물 잠김 현상을 심화시키고 있습니다. 6·27 대출 규제로 인해 신축 아파트의 전세 물건이 줄어들었고, 10·15 부동산 대책으로 토지거래허가구역이 확대되면서 전세 공급이 더욱 감소했습니다.  부동산 빅데이터 업체 아실에 따르면, 서울 아파트 전세 물건은 올해 1월 1일 3만 1,814건에서 15일 2만 6,341건으로 18%나 감소했습니다.  이러한 공급 부족은 전셋값 상승을 부추기고, 갱신 계약을 선택하는 세입자들이 늘어나면서 시장에 나오는 매물 또한 줄어드는 악순환을 초래하고 있습니다.

 

 

 

 

내 집 마련의 꿈, 서울 아닌 경기도로

높은 집값과 제한적인 정책 대출으로 인해 내 집 마련의 꿈을 서울에서 이루기 어려워지면서, 많은 무주택자들이 경기도로 눈을 돌리고 있습니다.  법원 등기정보광장에 따르면 지난달 서울 거주자가 매수한 경기도 내 집합건물 거래량은 3,712건으로, 올해 1월 대비 72.7%나 증가했습니다.  생애 최초 주택 구매자를 위한 정책 대출은 6억 원 이하의 주택에만 적용되지만, 서울 아파트 중위가격은 10억 6,000만 원에 달해 현실적으로 정책 대출을 받기 어렵습니다.  이에 비해 경기도 아파트 중위가격은 4억 8,333만 원으로, 상대적으로 내 집 마련의 문턱이 낮습니다.

 

 

 

 

탈서울 가속화, 전망은?

부동산 업계에서는 이러한 탈서울 현상이 더욱 가속화될 것으로 전망하고 있습니다.  향후 입주 물량 감소와 전세난 심화로 인해 집값과 전셋값은 더욱 상승할 것으로 예상되며, 서울 내 주거 불안은 더욱 커질 것입니다.  이에 따라 임대료 부담이 적고, 내 집 마련의 기회도 있는 경기도로 이동하는 수요는 계속해서 증가할 것으로 보입니다.  결국, 서울의 높은 주거 비용은 많은 이들에게 경기도를 새로운 선택지로 만들고 있습니다.

 

 

 

 

결론: 서울 전세난 심화, 내 집 마련은 경기도가 대안?

서울의 전세난 심화와 높은 집값은 세입자들의 고통을 가중시키고 있으며, 내 집 마련의 꿈을 경기도에서 찾는 이들이 늘고 있습니다. 정부의 부동산 규제와 공급 부족은 이러한 현상을 더욱 부추기고 있으며, 앞으로도 탈서울 현상은 지속될 것으로 예상됩니다.  결국, 서울의 높은 주거 비용은 많은 이들에게 경기도를 새로운 선택지로 만들고 있습니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.서울 전세난의 주요 원인은 무엇인가요?

A.부동산 규제로 인한 전세 매물 감소, 높은 집값, 정책 대출의 한계 등이 복합적으로 작용한 결과입니다.

 

Q.경기도로 이주하는 수요가 늘어나는 이유는 무엇인가요?

A.서울보다 저렴한 주택 가격, 상대적으로 낮은 임대료, 정책 대출의 용이성, 그리고 서울의 주거 불안 심화 때문입니다.

 

Q.앞으로 서울의 전세 시장은 어떻게 될 것으로 예상되나요?

A.입주 물량 감소와 전세난 심화로 인해 집값과 전셋값 상승이 지속될 것으로 예상됩니다.