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부부 합산 소득, 든든한 대출 한도 증액의 열쇠새해를 맞아 주택 마련을 위해 주택담보대출을 고려하시는 분들이 많으실 텐데요. 단순히 대출 금리만 꼼꼼히 비교하는 것을 넘어, 더 많은 금액을 빌리고 현명하게 상환하는 방법까지 알아두는 것이 중요합니다. 특히 혼인신고를 마친 부부라면 '하나보다 둘'이 훨씬 유리합니다. 예를 들어 연봉 5000만원인 남편 혼자 대출을 신청할 때와, 연봉 5000만원인 아내와 함께 맞벌이하며 부부 합산 소득으로 신청할 때, 대출 한도가 최대 두 배까지 늘어날 수 있습니다. 이는 현행 주택담보대출 규정상 부부가 소득을 합산하여 DSR(총부채원리금상환비율)을 계산할 수 있기 때문입니다. 배우자가 별도의 주택담보대출을 보유하고 있지 않다면, 부부 합산 소득을 기준으로 대출 한도를 산..

서울 아파트 시장, 15억 이하로 쏠리는 매수세정부의 강력한 부동산 대책이 발표된 이후, 서울 아파트 시장의 풍경이 빠르게 변화하고 있습니다. 특히, 수도권 15억 원 이하 주택에 대한 주택담보대출 한도가 차등 적용되면서, 이전과는 확연히 다른 움직임이 감지되고 있습니다. 놀랍게도, 이번 주 서울 아파트값 상승률은 지난해 10·15 부동산 대책 발표 직전 수준으로 돌아갔습니다. 이는 대책 발표 이전과 비슷한 시장 상황이 재현되고 있음을 시사하며, 매수자들의 관심이 15억 원 이하의 아파트로 집중되는 현상이 뚜렷해지고 있습니다. 더 이상 강남 3구나 마포, 용산, 성동구와 같은 전통적인 인기 지역이 아닌, 동작, 광진 등 기타 한강 벨트 지역과 서울 외곽 지역의 상승세가 두드러지는 점은 이러한 변화를 더욱..

일본 금리 인상, 가계에 미치는 영향은?일본은행의 기준금리 인상이 단행되면서, 일본 가계 전체에 긍정적인 영향과 부정적인 영향이 동시에 나타날 것으로 분석됩니다. 미즈호리서치&테크놀로지스의 분석에 따르면, 금리 인상으로 인해 일본 가계 전체는 연간 8천억 엔(약 7조 5천억 원) 규모의 이익을 얻을 것으로 예상됩니다. 이는 2인 이상 가구 기준으로 가구당 평균 1만 5천 엔(약 14만 1천 원)의 긍정적인 효과로 이어질 전망입니다. 하지만 이러한 긍정적인 효과는 모든 연령대에 동일하게 적용되는 것은 아닙니다. 고령층은 웃고, 청년층은 울상…세대별 온도차금리 인상의 영향은 연령대에 따라 극명하게 갈립니다. 상대적으로 예금 자산이 많은 50대 이상 고연령층은 금리 인상의 혜택을 누릴 것으로 보입니다. ..

부동산 규제 강화, 갭투자 막히다정부의 강력한 부동산 규제로 갭투자가 사실상 막히면서, 전세 물건이 귀해지고 관련 대출도 급감하는 현상이 나타나고 있습니다. 10·15 대책의 영향으로 서울 전역과 수도권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었고, 15억 원이 넘는 주택의 주택담보대출 한도가 2억~4억 원으로 줄어들었습니다. 이러한 규제 강화는 전세 시장에 직접적인 영향을 미쳐, 전세 매물 감소와 월세 전환 가속화를 초래했습니다. 이는 곧 전세자금대출 감소로 이어졌습니다. 전세자금대출 급감, 1년 반 만에 최대 감소폭 기록주택담보대출 가운데 전세자금대출은 5천385억 원이나 감소했습니다. 이는 9월에 이은 2개월 연속 감소세이며, 감소 폭은 2024년 4월 이후 가장 큽니다. 시중은행 관계자는 갭투..