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서울 부동산 시장, 위험 신호?최근 서울 주택시장의 쏠림 현상과 과열 양상이 심화되며, 역대급으로 위험한 수준에 이르렀다는 분석이 나왔습니다. 대출 규제에 비교적 자유로운 현금 부자들이 서울로 몰려들면서, 서울과 지방 간의 집값 격차가 사상 최고 수준으로 벌어지고 있습니다. 이는 주택 공급 부족이 심화될 경우, 내년에도 집값 상승세가 꺾이지 않을 수 있다는 우려를 낳고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 가격 상승을 넘어, 금융 불균형 심화 등 잠재적인 위험 요소로 이어질 수 있다는 점에서 더욱 주목해야 합니다. 한국은행 보고서가 말하는 서울 부동산 시장의 특징한국은행의 보고서에 따르면, 최근 주택시장의 가장 큰 특징은 바로 '지역 간 주택시장 차별화'입니다. 서울을 중심으로 한 수도권 집값은 꾸준히 ..

10.15 부동산 대책, 갭 투자 금지의 시작정부가 발표한 10·15 부동산 대책은 서울 전역과 경기도 12개 지역의 아파트 갭 투자를 사실상 금지하는 내용을 담고 있습니다. 이는 주택 시장 안정을 목표로 한 초강수 조치로, 갭 투자 수요를 억제하여 집값 상승을 막으려는 의도로 풀이됩니다. 갭 투자는 전세를 끼고 주택을 매입하는 방식으로, 주택 가격 상승기에 투기적 수요를 부추기는 요인으로 지목되어 왔습니다. 이번 대책은 갭 투자를 통해 주택을 구매하는 것을 어렵게 만들어, 시장의 과열을 진정시키려는 시도로 보입니다. 거래량 급감, 시장에 드리운 그림자10·15 부동산 대책 시행 이후 서울 아파트 거래량은 급격하게 감소했습니다. 리얼투데이의 분석에 따르면, 대책 시행 후 약 한 달간 서울 아파트 거..

부동산 규제 강화, 갭투자 막히다정부의 강력한 부동산 규제로 갭투자가 사실상 막히면서, 전세 물건이 귀해지고 관련 대출도 급감하는 현상이 나타나고 있습니다. 10·15 대책의 영향으로 서울 전역과 수도권 주요 지역이 토지거래허가구역으로 지정되었고, 15억 원이 넘는 주택의 주택담보대출 한도가 2억~4억 원으로 줄어들었습니다. 이러한 규제 강화는 전세 시장에 직접적인 영향을 미쳐, 전세 매물 감소와 월세 전환 가속화를 초래했습니다. 이는 곧 전세자금대출 감소로 이어졌습니다. 전세자금대출 급감, 1년 반 만에 최대 감소폭 기록주택담보대출 가운데 전세자금대출은 5천385억 원이나 감소했습니다. 이는 9월에 이은 2개월 연속 감소세이며, 감소 폭은 2024년 4월 이후 가장 큽니다. 시중은행 관계자는 갭투..

10·15 부동산 대책 이후, 서울 아파트 시장의 반전10월 마지막 주, 서울 아파트 매매가와 전세가 상승 폭이 전주보다 모두 커졌습니다. 이는 대출 규제와 규제 지역 확대를 골자로 한 10·15 부동산 대책에도 불구하고, 시장 안정 효과가 나타나지 않고 있음을 보여줍니다. 부동산 시장의 불안감이 다시금 커지고 있습니다. 매매가 상승, 0.42% 기록… 수도권, 5대 광역시도 상승부동산R114에 따르면, 10월 마지막 주 서울 아파트 매매가격은 0.42% 상승했습니다. 이는 전주 0.08% 대비 큰 폭으로 오른 수치입니다. 수도권과 5대 광역시 역시 상승세를 보이며, 전국적인 가격 상승 압력이 감지되고 있습니다. 특히, 9월 월간 기준 전국 매매가 변동률은 0.54%를 기록하며 오름폭이 확대되었고,..