Essay Tistory

해외 주식 투자, 왜 어려워졌나?최근 금융당국의 강력한 기조 변화로 인해 서학개미들의 해외 주식 투자 환경에 변화가 감지되고 있습니다. 증권사들이 해외 주식 관련 서비스 축소에 나서면서, 개인 투자자들의 불만이 커지고 있습니다. 특히, 키움증권과 메리츠증권과 같은 주요 증권사들이 미국 주식 관련 서비스를 중단하거나 축소하면서, 그 배경에 대한 궁금증이 커지고 있습니다. 이러한 조치는 해외 주식 매수를 통한 달러 유출을 억제하려는 정부의 의도로 해석되며, 온라인 커뮤니티에서는 ‘환율 불안 책임을 개인에게 돌린다’는 비판의 목소리가 나오고 있습니다. 이러한 상황은 개인 투자자들의 투자 결정에 상당한 영향을 미칠 것으로 보입니다. 증권사 서비스 중단의 배경증권사들의 서비스 중단은 금융당국의 강력한 규제 ..

부동산 시장을 뒤흔든 소문: 외국인 투기 논란의 진실은?올해 서울 부동산 시장을 뜨겁게 달군 이슈 중 하나는 '외국인 투기' 논란입니다. 특히 '중국인이 강남 아파트를 싹쓸이한다'는 소문이 빠르게 퍼지면서, 시장 불안 심리를 자극했습니다. 하지만 이러한 소문이 과연 사실일까요? 국민일보의 분석에 따르면, 데이터는 우리가 알고 있던 것과는 다른 이야기를 들려줍니다. 외국인의 실제 부동산 매수 비중은 미미했으며, 특정 국가 출신에 대한 과도한 쏠림 현상 역시 사실과 거리가 있었습니다. 이 글에서는 외국인 부동산 거래 현황을 면밀히 분석하여, 소문의 진실을 파헤치고 시장 안정을 위한 해법을 제시합니다. 데이터로 확인하는 외국인 부동산 매수 현황: 1%의 진실법원 등기정보광장 분석 결과, 1~11월 매매에..

송도, 다시 불타오르다: 규제 풍선효과와 신고가 행진‘인천의 강남’으로 불리는 송도국제도시에 다시 불이 붙고 있습니다. 최근 시장 침체 여파로 고점 대비 40~50% 하락 거래가 이어졌지만, ‘10·15 주택시장 안정화 대책’ 발표 이후 분위기가 급변했습니다. 서울·경기 핵심지가 규제지역과 토지거래허가구역으로 묶이면서 수요가 비규제 지역인 송도 선호 단지로 이동했고, 그 결과 여러 단지에서 신고가가 연달아 터지고 있습니다. 대장주들의 화려한 부활: 갭 메우기 본격화부동산업계에 따르면 연수구 송도동의 대표 단지 ‘더샵센트럴파크2차’ 전용 104㎡는 지난달 18일 12억3000만원에 거래됐습니다. 올해 3월 같은 타입이 9억5000만원에 팔린 점을 감안하면 8개월 만에 약 3억원이 오른 셈입니다. 1공..

호주, 청소년 소셜미디어 차단…전 세계의 이목 집중호주 정부가 만 16세 미만 청소년의 소셜미디어 접근을 차단하는 '극약처방'을 시행하며 전 세계의 이목을 집중시키고 있습니다. 이는 플랫폼 사업자들에게 480억원에 달하는 벌금을 부과하는 강력한 조치로, 정부 차원에서 청소년 전체를 대상으로 하는 이러한 제도는 전례가 없어 더욱 주목받고 있습니다. 호주, 빅테크 규제의 '첫 번째 도미노' 될까?호주의 온라인 안전 규제 기관인 e세이프티위원회는 이번 조치가 빅테크를 억제하려는 세계적인 움직임의 시작을 알리는 신호탄이 될 것이라고 밝혔습니다. 줄리 인먼 그랜트 e세이프티위원은 초기 우려에도 불구하고 점진적인 규제 변화가 효과를 거두지 못하자, 이 같은 강경책을 수용하게 되었다고 설명했습니다. 16세..

스테이블코인, 새로운 국면을 맞이하다원화 스테이블코인 발행을 둘러싼 논쟁이 새로운 국면을 맞이했습니다. 시중은행이 주도하고 민간 기업이 참여하는 컨소시엄 형태로 발행 주체가 결정될 것으로 보입니다. 이는 디지털자산기본법 제정을 위한 중요한 단계이며, 가상자산 시장에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 당정협의회, 디지털자산기본법 논의최근 국회에서 열린 비공개 당정협의회에서는 디지털자산기본법을 중심으로 논의가 진행되었습니다. 특히, 원화 스테이블코인 발행 주체를 두고 금융당국, 한국은행, 그리고 시중은행 간의 의견 조율이 이루어졌습니다. 이 과정에서 시중은행이 컨소시엄의 과반 지분을 확보하는 방향으로 입법 방향이 잡혔습니다. 51%룰, 한국은행의 입장 반영이번 결정은 한국은행의 입장이 상당 부분..

부동산 시장의 불안한 신호탄: 계약 해제율 급증올해 서울 아파트 매매 계약 해제 비율이 지난 2020년 조사 이래 최대를 기록했습니다. 정부의 잇따른 부동산 규제 대책 발표는 시장의 변동성을 키웠고, 이는 계약 해제로 이어지는 결과를 낳았습니다. 이는 단순히 숫자의 변화를 넘어, 부동산 시장의 불안정한 심리를 반영하는 중요한 지표로 해석됩니다. 데이터로 확인하는 현실: 7.4% 계약 해제의 의미30일 국토교통부 실거래가시스템에 따르면, 올해 11월까지 서울 아파트 매매 거래 7만5339건 중 5598건이 해제되었습니다. 이는 전체 계약의 7.4%에 해당하며, 2020년 이후 가장 높은 수치입니다. 이 수치는 시장 참여자들이 느끼는 불안감과 불확실성이 얼마나 큰지를 보여주는 단적인 예시입니다. ..

5년 만의 기록적인 상승: 서울 아파트 시장의 현황최근 KB부동산의 11월 전국 주택가격 동향 발표에 따르면, 서울 아파트 매매가격이 전월 대비 1.72% 상승하며 2020년 9월 이후 5년 2개월 만에 가장 큰 폭으로 올랐습니다. 이는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으키고 있으며, 많은 이들이 그 원인과 미래에 대해 궁금증을 품고 있습니다. 특히 10·15 대책 발표 이후, 규제 지역과 토지거래허가구역으로 묶인 지역에서 이러한 상승세가 나타났다는 점은 주목할 만합니다. 시장 전문가들은 이러한 현상을 다각도로 분석하며, 앞으로의 부동산 시장 전망에 대한 다양한 의견을 제시하고 있습니다. 10·15 대책 이후의 시장 변화: 규제 속의 상승이번 조사는 11월 10일 기준으로, 서울 전역과 경기도 12개..

뜨거웠던 청약 열기, 찬바람 불다10·15 대책 이후 분양 시장의 온도 변화가 감지되고 있습니다. 서울 중랑구 상봉동 '상봉센트럴아이파크'의 경우, 9월 1순위 청약에서 11.44대 1의 높은 경쟁률을 기록했지만, 17일 무순위 청약에서는 5.35대 1로 경쟁률이 하락했습니다. 이는 10·15 대책 시행 후 계약을 포기하는 사례가 늘어난 것으로 분석됩니다. 규제로 인해 분양권 전매 시 매수자의 실거주 의무가 발생하며, 수요가 위축된 것으로 보입니다. 규제 속 옥석 가리기 심화10·15 대책은 서울과 경기도 12곳을 조정대상지역, 투기과열지구, 토지거래허가구역으로 묶으며 분양 시장의 양극화를 심화시켰습니다. 특히 투기과열지구와 토지거래허가구역에서는 전매제한 기간이 3년으로 늘어나고, 중도금 대출 한도..

부동산 규제, 풍선효과를 부르다10·15 부동산 대책 시행 이후, 서울 전역과 경기도 일부 지역이 규제지역으로 묶이면서, 예상치 못한 현상이 나타났습니다. 바로 규제를 피한 경기도 비규제지역으로의 '풍선효과'입니다. 특히, 서울과의 접근성이 좋고 직주 근접성이 뛰어난 지역을 중심으로 아파트 가격 상승폭이 커지는 모습이 관찰되었습니다. 이는 부동산 시장의 또 다른 변화를 보여주는 중요한 지표가 되고 있습니다. 화성 동탄, 가파른 상승세의 이유경기 남부권의 대표적인 선호 지역 중 하나인 화성 동탄의 사례를 살펴보겠습니다. 10월 마지막 주(10월 27일) 0.13% 상승률을 기록했던 동탄은, 11월 첫째 주(11월 3일) 0.26%로 상승폭을 키웠습니다. 가장 최근 통계인 11월 10일에도 0.25% ..

김윤덕 장관의 규제 확대 검토 발언, 부동산 시장에 파장김윤덕 국토교통부 장관이 일부 지역에 대한 규제 확대를 검토할 필요가 있다는 발언으로 인해 실수요자들의 관심이 집중되고 있습니다. 이는 지난 11일 국회 국토교통위원회 전체회의에서 염태영 의원의 질의에 대한 답변으로, 화성 및 구리 지역의 부동산 가격 상승 가능성을 언급하면서 나온 것입니다. 김 장관은 시장 상황에 대응하여 정부 시책을 지속적으로 점검하고 있으며, 시장 안정과 지역 형평성을 고려하여 불가피한 결정을 내릴 것이라고 밝혔습니다. 규제지역 지정과 풍선 효과, 실수요자들의 불안감 증폭정부의 10·15 부동산 대책으로 서울 전역과 경기도 12곳이 규제지역으로 지정된 이후, 인근 비규제지역으로 수요가 몰리면서 화성 및 구리 등의 집값이 상..

토지거래허가제 시행 한 달, 혼란의 시작서울과 경기도 일부 지역에서 토지거래허가제가 시행된 지 한 달이 다 되어가지만, 현장에서는 여전히 허가 기준과 소명 자료가 제각각이어서 혼란이 끊이지 않고 있습니다. 실거주를 증명해야 한다는 기본적인 원칙은 같지만, 어떤 자료를 제출해야 하는지에 대한 구체적인 지침이 없어, 민원인들의 불만이 쏟아지고 있습니다. 이는 정부의 세부 가이드라인 미비로 인한 문제로, 특히 경기도 지역에서 그 혼란이 더욱 심화되고 있습니다. 구청마다 다른 증빙 자료 요구경기도 용인시 수지구는 신분당선을 이용해 강남으로 출퇴근하는 주민이 많다는 이유로 재학증명서와 재직증명서 제출을 요구했다가 논란이 일자 관련 항목을 삭제했습니다. 이는 국토부 훈령인 ‘토지거래업무처리규정’ 6조의 모호한..