금리 공포 현실화: '영끌족'의 눈물, 서울 집값 줄줄이 경매행

금리 인상 쓰나미, '영끌족'의 붕괴

서울 내 아파트·오피스텔·빌라 등을 담보로 돈을 빌린 뒤 갚지 못해 경매로 넘어가는 사례가 급증하고 있습니다. 금리 부담이 누적된 데다 매매 거래 절벽이 맞물리며 한계 상황에 몰린 차주들이 늘어나고 있다는 분석입니다. 빚으로 집을 산 이들이 금리 인상이라는 벼랑 끝에 내몰리고 있습니다. '영끌'하여 어렵게 집을 장만했던 이들의 시름이 깊어지고 있습니다.

 

 

 

 

임의경매, 절망의 신호탄

5일 법원등기정보광장에 따르면 지난 11월 서울 집합건물(아파트·오피스텔·빌라) 임의경매개시결정등기 신청 건수는 총 592건으로 집계됐습니다. 이는 전월(284건) 대비 2배 이상(308건) 늘어난 수치로, 지난 5월(687건) 이후 반년 만에 최고치입니다. 임의경매는 채무자가 3개월 이상 원리금을 상환하지 못할 경우, 채권자가 담보권을 행사해 즉시 경매를 신청하는 절차입니다. 빚을 갚지 못해 집이 경매로 넘어가는 상황이 심각하게 증가하고 있습니다. 이는 단순히 숫자의 증가가 아닌, 개인의 절망과 사회적 불안을 의미합니다.

 

 

 

 

거래 절벽, 엎친 데 덮친 격

이번 급증세는 채무자들의 이자 부담 능력이 한계에 다다른 상황에서 부동산 거래마저 끊겨 매매를 통한 부채 상환이 불가능해진 결과로 풀이됩니다. 금리 인상으로 이자 부담은 커졌지만, 집을 팔아 빚을 갚을 기회조차 사라진 것입니다. 서울부동산정보광장에 따르면 10월 8461건이었던 서울 아파트 매매량은 11월 2085건으로 급감했습니다. 거래 절벽은 '영끌족'의 숨통을 더욱 조이고 있습니다.

 

 

 

 

지역별 경매 급증, 어디가 가장 위험한가?

자치구별로는 도봉구의 증가세가 두드러졌습니다. 도봉구는 전월 10건에서 11월 214건으로 폭증했습니다. 이 밖에도 △영등포구(10건→51건) △금천구(35건→54건) △은평구(24건→33건) 등 서울 전역에서 증가세가 확인됐습니다. 강남구(22건→23건)와 서초구(9건→10건) 등 상급지 역시 소폭 상승했습니다. 서울 전역에서 경매 물건이 증가하며, 부동산 시장의 불안감을 증폭시키고 있습니다. 특히, 도봉구를 비롯한 일부 지역의 급증세는 심각한 위험 신호로 해석됩니다.

 

 

 

 

전문가들의 경고: 빚의 늪, 어디까지 갈 것인가?

전문가들은 이번 경매 물건 급증 상황이 채무자의 상환 능력 약화와 금리 부담 누적에 따른 것이라고 해석합니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “일부 채권자들은 일반 매매시장보다 10·15 부동산 대책 이후 상대적으로 규제 영향이 적은 경매시장이 채권 회수에 더 유리하다고 판단하는 것 같다”며 “이 같은 흐름이 한동안 지속될 수 있다”고 내다봤습니다. 빚을 감당하지 못하는 사람들이 늘어나면서, 부동산 시장의 불안정성은 더욱 커질 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

경매 시장으로의 이동, 또 다른 현실

시장에서는 거래 위축이 경매 증가를 부추기고 있다고 보고 있습니다. 금리 인상과 거래 절벽으로 인해 채권자들은 경매를 통해 채권을 회수하려는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 '영끌족'에게 더욱 가혹한 현실을 의미합니다. 경매 시장으로의 수요 이동은 당분간 지속될 것으로 예상되며, 부동산 시장의 불확실성을 더욱 키울 것입니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

금리 인상, 거래 절벽, 그리고 '영끌족'의 붕괴. 서울 부동산 시장은 지금 위기의 터널을 지나고 있습니다. 임의경매 급증은 그 현실을 여실히 보여주는 지표입니다. 빚의 늪에서 허우적거리는 개인과 불안정한 부동산 시장, 이 두 가지 그림자가 드리운 그림자는 앞으로도 짙어질 것으로 보입니다.

 

 

 

 

궁금증 해결: 자주 묻는 질문

Q.왜 임의경매가 급증하고 있나요?

A.금리 인상으로 인한 이자 부담 증가와 부동산 거래 절벽으로 인해 채무자들이 빚을 갚지 못하고, 채권자들이 담보권을 행사하여 경매를 신청하는 사례가 늘어나고 있습니다.

 

Q.어떤 지역에서 경매가 많이 발생하고 있나요?

A.도봉구를 비롯하여 영등포구, 금천구, 은평구 등 서울 전역에서 경매 건수가 증가하고 있습니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 될까요?

A.전문가들은 금리 인상과 거래 위축이 지속되는 한, 경매 물건 증가 추세는 당분간 이어질 것으로 예상하고 있습니다. 부동산 시장의 불확실성은 더욱 커질 수 있습니다.