압구정 5구역, '현대' 브랜드 vs '실속' 조건… 건설사 수주전의 향방은?

압구정 5구역, 시공사 선정 임박

서울 강남권 재건축의 최대어로 꼽히는 압구정 재건축 사업이 속도를 내고 있습니다. 압구정 2, 3, 4구역에 이어 유일하게 경쟁 입찰이 성사된 5구역의 시공사 선정 총회가 다가오면서 업계의 관심이 집중되고 있습니다. 현대건설과 DL이앤씨가 한남3구역 이후 6년 만에 다시 맞붙는 이번 수주전에는 기존 재건축 사업에서 보기 어려웠던 파격적인 조건들이 제시되어 주목받고 있습니다. 압구정5구역 재건축사업조합은 오는 30일 시공사 선정 총회를 열고 사업의 미래를 책임질 시공사를 결정할 예정입니다. 이 사업은 서울 강남구 압구정동 한양1·2차 아파트를 재건축하는 것으로, 총공사비만 1조 4960억원에 달하는 대규모 정비사업입니다.

 

 

 

 

압구정, 건설사 브랜드 가치의 상징

대형 건설사들이 압구정 재건축 수주전에 사활을 거는 이유는 단순히 사업 규모 때문만은 아닙니다. 압구정은 서울 강남권에서도 한강변과 맞닿은 핵심 입지로, 서울 최고급 주거지의 상징이자 강남 집값 흐름을 보여주는 바로미터 역할을 합니다. 여의도, 목동, 성수와 함께 서울 재건축 시장을 대표하는 '압·여·목·성'의 한 축으로 꼽히는 배경입니다. 따라서 압구정 랜드마크 수주 여부 자체가 건설사 브랜드 위상을 가를 상징적인 승부처라는 평가가 나옵니다. 현재 사업 속도가 가장 빠른 곳은 2구역으로, 현대건설이 지난해 9월 시공권을 확보하고 사업시행인가 절차를 밟고 있습니다. 3구역 역시 현대건설이 시공사로 선정되었으며, 4구역에는 삼성물산의 '래미안'이 들어설 예정입니다.

 

 

 

 

현대건설: '압구정 현대' 브랜드 완성 전략

압구정5구역은 한양아파트로만 구성되어 있어, 다른 구역에 비해 현대 브랜드 영향력이 상대적으로 약하다는 평가를 받아왔습니다. 이러한 상황에서 현대건설은 압구정 2, 3구역에 이어 5구역까지 확보하여 대규모 '압구정 현대 원 시티'를 완성하겠다는 전략을 내세우고 있습니다. 이를 위해 기존 하이엔드 브랜드인 '디에이치(THE H)' 대신 '압구정 현대 갤러리아'라는 단지명을 제안하며, 단순 브랜드를 넘어 압구정 현대라는 상징성을 계승하겠다는 의지를 보이고 있습니다. 현대건설은 이미 수주한 2, 3구역과 연계한 통합 생활권 청사진을 제시하며, 입주민 전용 수요응답형 대중교통 운영 및 갤러리아백화점과 직접 연결되는 인프라 구축 등 차별화된 특장점을 조합원들에게 강조하고 있습니다.

 

 

 

 

DL이앤씨: 금융 지원 앞세운 실속형 조건

반면 DL이앤씨는 브랜드 상징성에서의 열세를 극복하기 위해 금융 부담을 줄인 '실속형 조건'을 앞세워 조합원들의 표심을 공략하고 있습니다. 3.3㎡당 공사비를 조합 기준액보다 100만원 낮은 1139만원으로 제시했으며, 공사 기간 역시 경쟁사보다 6개월 단축된 57개월을 제안했습니다. 또한, 이주비 주택담보인정비율(LTV) 150% 적용 및 추가 분담금 최대 7년 납부 유예 등 파격적인 금융 조건을 내걸며 조합원들의 초기 금융 부담을 최소화하겠다는 의지를 보이고 있습니다. 이는 브랜드 파워보다는 실질적인 사업 조건의 경쟁력으로 승부를 보겠다는 전략으로 풀이됩니다.

 

 

 

 

압구정 5구역, 브랜드냐 실속이냐…결정적 선택의 순간

압구정 5구역 시공사 선정은 단순한 건설사 수주전을 넘어, 향후 재건축 시장에서 브랜드 가치와 실질적인 사업 조건 중 무엇이 조합원들의 선택을 좌우할지 가늠할 수 있는 중요한 분수령이 될 것입니다. 현대건설은 압구정 일대 '현대' 브랜드 타운 완성이라는 상징성을, DL이앤씨는 파격적인 금융 조건과 공사 기간 단축이라는 실속을 내세우며 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 이번 수주전의 결과는 압구정 재건축 사업의 향방뿐만 아니라, 건설사들의 미래 전략에도 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

압구정 5구역 시공사 선정, 궁금해하실 만한 점들

Q.압구정 5구역의 총공사비 규모는 얼마인가요?

A.압구정 5구역의 총공사비는 약 1조 4960억원에 달하는 대규모 정비사업입니다.

 

Q.현대건설과 DL이앤씨가 제시한 주요 조건은 무엇인가요?

A.현대건설은 '압구정 현대' 브랜드 완성 및 통합 생활권 구축을 강조하며, DL이앤씨는 3.3㎡당 1139만원의 낮은 공사비와 57개월의 공사 기간 단축, 파격적인 금융 조건을 제시했습니다.

 

Q.압구정 재건축 사업은 총 몇 개 구역에서 진행되나요?

A.압구정 재건축 사업은 총 6개 구역에서 추진 중이며, 5구역은 그중 유일하게 경쟁 입찰이 성사된 곳입니다.