미친 집값에 '탈서울' 행렬… 116만 명이 떠났다! 경기도로 향하는 이유와 부동산 시장 전망

치솟는 서울 집값, 19년 만에 최고 상승률 기록

올해 서울 집값 상승률이 19년 만에 가장 높은 수준을 기록하며, 많은 사람들이 서울을 떠나고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 이달 22일까지 올해 서울 집값 상승률은 8.48%로, 2006년 이후 가장 높은 수준을 보였습니다. 이러한 급격한 집값 상승은 '탈서울' 현상을 가속화하는 주요 원인으로 작용하고 있습니다. 서울의 높은 집값은 더 이상 감당하기 어려워진 현실이 되었고, 이는 곧 다른 지역으로의 이주를 선택하게 만드는 강력한 요인이 됩니다.

 

 

 

 

116만 명의 선택, '탈서울'의 현실

올해 초부터 11월까지 서울에서 다른 지역으로 이주한 인구는 총 116만 1887명에 달합니다. 국가데이터처의 국내이동통계에 따르면, 이 중 상당수가 경기도를 선택했습니다. 특히 경기도로 이동한 인구는 전체 전출 인구의 약 20%를 차지하며, 16개 시·도 중 가장 높은 비중을 기록했습니다. 이는 서울의 높은 집값 부담을 견디지 못한 사람들이 상대적으로 저렴한 경기도로 눈을 돌리고 있음을 보여줍니다. 이러한 '탈서울' 현상은 서울의 주택 시장에 큰 변화를 가져오고 있습니다.

 

 

 

 

서울과 경기도, 벌어진 집값 격차

서울과 경기도 간 아파트 가격 격차는 역대 최대 수준으로 벌어졌습니다. 11월 서울 아파트 평균 매매가격은 12억 7590만원이었지만, 경기도 아파트 가격은 5억 5030만원으로, 두 지역 간 가격 차이가 7억 2560만원에 달했습니다. 이러한 엄청난 가격 차이는 서울 거주자들에게 경기도를 새로운 선택지로 만들었습니다. 실제로 올해 10월까지 경기도에서 체결된 아파트 매매거래 13만 6943건 중 서울 거주자의 매입 비율은 13.30%를 기록했습니다. 이처럼 커져가는 가격 격차는 '탈서울' 현상을 더욱 부추길 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

경기도로 향하는 이유: 광역교통망과 주택 공급

광역교통망 확충은 경기도 거주의 이점을 높이는 중요한 요인입니다. 수도권제2순환고속도로, 영동고속도로, 경부고속도로 등 다양한 교통망을 통해 서울 접근성이 개선되면서, 경기도는 서울 생활권을 유지하면서도 더 넓고 저렴한 주거 공간을 확보할 수 있는 매력적인 선택지가 되었습니다. 또한, 서울의 제한적인 아파트 공급 상황도 '탈서울' 흐름을 가속화하는 요인 중 하나입니다. 이러한 요인들이 복합적으로 작용하여 많은 사람들이 서울을 떠나 경기도로 향하고 있습니다.

 

 

 

 

부동산 시장 전망: '탈서울' 흐름은 지속될 것인가?

부동산업계는 서울 아파트 공급 부족과 집값 상승 압력이 지속되는 한, '탈서울' 흐름이 당분간 이어질 것으로 전망하고 있습니다. 특히, 용인시 처인구에 분양 중인 '용인 푸르지오 원클러스터파크'와 같은 대규모 주거 단지는 이러한 흐름을 반영합니다. '용인 첨단시스템반도체 클러스터'와 같은 대규모 개발 호재는 해당 지역의 주택 수요를 더욱 증가시킬 것으로 예상되며, 이는 '탈서울' 현상을 더욱 심화시킬 수 있습니다. 이러한 시장 상황을 고려할 때, '탈서울'은 단기적인 현상이 아닌, 장기적인 트렌드로 자리 잡을 가능성이 높습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

결론적으로, 서울의 미친 집값 상승과 경기도와의 가격 격차 확대, 그리고 광역교통망 확충이 맞물리면서 '탈서울' 현상이 가속화되고 있습니다. 116만 명이 넘는 인구가 서울을 떠나 경기도를 선택했으며, 이러한 흐름은 당분간 지속될 것으로 보입니다. 부동산 시장은 서울의 공급 부족과 경기도의 개발 호재를 중심으로 재편될 것이며, 주택 시장의 새로운 트렌드를 만들어낼 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.왜 이렇게 많은 사람들이 서울을 떠나나요?

A.가장 큰 이유는 서울의 높은 집값 때문입니다. 또한, 경기도의 교통망 확충으로 서울 접근성이 좋아졌고, 더 넓고 저렴한 주거 공간을 원하는 수요가 늘어났기 때문입니다.

 

Q.경기도로 이주하는 사람들은 주로 어떤 지역을 선택하나요?

A.경기도 내에서도 서울과 가까운 지역, 교통이 편리한 지역, 그리고 개발 호재가 있는 지역을 선호하는 경향이 있습니다.

 

Q.앞으로 부동산 시장은 어떻게 변화할까요?

A.'탈서울' 현상이 지속되면서, 서울과 경기도의 부동산 시장은 서로 다른 양상을 보일 것입니다. 서울은 공급 부족으로 인한 가격 상승 압력이 지속될 것이고, 경기도는 개발 호재와 함께 주택 수요가 증가할 것으로 예상됩니다.